RIA d'ETEL - LOCOAL MENDON - Belle Maison en pierres aux beaux volumes - 3 chambres dont 1 en RDC + mezzanine avec jardin Morbihan SUD (Ref: 6349)

472 500 € **

LOCOAL MENDON, A 2 pas de la Ria d'ETEL cette maison en pierres rénovée en, 2005, offre de beaux volumes.Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une belle entrée, un salon ouverte sur salle à manger avec cuisine aménagée et équipée de 50m², ainsi qu'une belle cheminée, 1 chambre, wc, salle d'eau, buanderie.L'étage dispose d'une grande mezzanine, 2 chambres, salle de bains avec wc. Un beau terrain de1413m², avec TERRASSE ombragée et CABANON de jardin. A découvrir! LE CHARME DE LA PIERRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LOCOAL-MENDON, commune de la Rivière d'Etel, a une double vocation rurale et maritime. Idéalement placé entre les plages, le port d'Etel, non loin de Carnac et Quiberon, et avec son accès rapide à la 4 voies, Locoal-Mendon se trouve aux portes de la Ville d'Auray. Ses paysages diversifiés entre mer et campagne, son dynamisme associatif avec une quarantaine d'associations sportives et culturelles, ses 3200 habitants, en font une commune agréable à vivre à l'année. Locoal-Mendon vous propose tous les commerces et services de proximité (supermarché, boulangeries, médecins, pharmacie, 2 écoles maternelles et primaire) L'agence BELZ IMMOBILIER, installée sur le secteur depuis plus de 30 ans, est à votre service si vous souhaitez acheter, vendre, louer sur les secteurs de Locoal-Mendon, Belz, Erdeven, Etel, Plouhinec, Sainte Hélène, Landaul, Merlevenez
** 472 500 € honoraires inclus | 450 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56550
Ville
LOCOAL MENDON
Secteur
RIA D'ETEL
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Voie Express
5 Km
Distance Commerces
2.5 km
Distance Mer
0.2 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
5 min
Sentier de Randonnée
0.5 Km

Aspects financiers

Prix
472500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Dépôt de Garantie
950 EUR

Surfaces

Surface
150 m2
Surface séjour
45 m2
Surface terrain
1413 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2005
Couverture
Ardoises
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Construction
Pierre
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Commentaire Chauffage
au sol
Eau chaude
Ballon électrique
Cheminée
Insert

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement

Mandat

Type Mandat
Exclusif

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/06/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
159 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
149 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1560 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2170 EUR

Contactez-nous

Belz Immobilier (Agences Réunies)

Téléphone : 02.97.55.22.36

Adresse :

2 rue Kerdonnerch
56550 Belz

RIA d'ETEL - LOCOAL MENDON - Belle Maison en pierres aux beaux volumes - 3 chambres dont 1 en RDC + mezzanine avec jardin Morbihan SUD
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13 photos de ce bien

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	9,37
0	Cuisine - Salle à manger	37,68			avec cheminée ( insert)
0	Salon	23,03			donnant sur terrasse
0	Dégagement
0	Chambre	11,19
0	Salle d'eau	6,40			double vasque
0	W.C.				avec lave-mauns
0	Buanderie				avec laverie et chaufferie
1	Mezzanine				pouvant servir de chambre
1	Dégagement				avec placards
1	Chambre	10,80
1	Chambre	11,95
1	SDB + WC				double vasque
1	Grenier				petit grenier au dessus de la laverie
0	Dépendance				chalet en bois