Morbihan Sud, ERDEVEN 56410 - Maison 3 pièces, avec son terrain de 1118m², située à 1km de la Plage (Ref: 6637)

€348 400 **

A proximité immédiate des grandes plages de sable fin, 10 minutes à pied de la Plage de Kerhillio, découvrez cette maison d'habitation de plain-pied de 75m² des années 80 sur 1118m² de terrain clos . Elle comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée indépendante, une pièce de vie avec une cheminée insert, deux chambres, une salle d'eau avec une douche a l'italienne, et un WC indépendant. Un garage attenant avec un grenier aménageable. Double vitrage récent. Pour vos journées ensoleillées, vous profiterez de son jardin clos et arboré ainsi que de sa terrasse exposée sud-est. Terrain situé en zone Uba (agrandissement ou nouvelle construction possible). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ERDEVEN, commune d'environ 3500 habitants se compose de 300 hectares de dunes protégées et de 8 Km de littoral. Bien connu pour ses plages de sable fin, Erdeven, c'est aussi une commune riche en patrimoine avec ses nombreux dolmens et menhirs, le château de Kéraveon, le moulin du Narbon
** €348 400 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56410
Ville
ERDEVEN
Secteur
lisveur
Exposition
Sud-est
Lotissement
Non
Distance Mer
1 Km

Aspects financiers

Prix
348400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
75 m2
Surface construite
111 m2 environ
Surface séjour
22.64 m2
Surface terrain
1118 m2
Surface terrasse
19 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises
Etat couverture
éternite
Forme Toiture
Toit pente
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Certificat assainissement
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Dalle
Béton
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Cheminée
Insert
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Portail électrique
Non

Terrain

Construction libre
Oui
Servitude
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
23/02/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/11/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/11/2024
Consommation énergie primaire
E
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1790 EUR
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
311 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
311 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1790 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2450 EUR
Surface de référence
75

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2

Morbihan Sud, ERDEVEN 56410 - Maison 3 pièces, avec son terrain de 1118m², située à 1km de la Plage
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10 photos de ce bien

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Garage	21,68			avec mezzanine aménagable au dessus
0	Entrée
0	W.C.
0	Cellier				ballon edf + compteur edf
0	Cuisine	10,68			a/e
0	Pièce de vie	22,64			avec insert
0	Salle d'eau				1 vasque
0	Chambre	11,13			au placards
0	Chambre	10,52

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790€ et 2450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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