MORBIHAN SUD A 200ms de la Ria D'ETEL BELZ Maison de pays 3 chambres terrain de 427m² GARAGE et DEPENDANCES (Ref: 6663)

€346 500 **

EXCLUSIVITE À seulement 200 mètres de la magnifique Ria d'Étel et de ses sentiers côtiers, découvrez cette charmante maison de pays en pierre, édifiée sur un terrain entièrement clos de 427m², cette maison offre au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une cuisine,, une chambre, une SDE/wc. L'étage accueille deux chambres, dont une en mezzanine pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires. Les extérieurs constituent un véritable atout avec un garage, une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace loisirs...) et un jardin clos. Accès rapide aux sentiers de randonnée et aux activités nautiques. Une belle opportunité pour les amoureux de la côte bretonne souhaitant profiter d'un cadre naturel à proximité Immédiate de la Ria d'Étel. Pour plus de renseignements contacter l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. BELZ, commune bordée sur une grande partie par la Rivière d'Etel, comprend environ 3800 habitants. Reconnu pour son dynamisme avec son bourg accueillant et fleuri, sa trentaine d'associations sportives et culturelles, Belz offre une qualité de vie agréable. La commune propose un panel d'activités très variés, un patrimoine architectural, archéologique et naturel très riche. Situé entre Lorient et Vannes, Belz jouxte les communes d'Etel avec son port de plaisance, d'Erdeven reconnu pour ses plages de sable fin et de Locoal-Mendon également connu par son Bagad renommé. L'agence BELZ IMMOBILIER, installée sur le secteur depuis plus de 30 ans, est à votre service si vous souhaitez acheter, vendre, louer sur les secteurs de Locoal-Mendon, Belz, Erdeven, Etel, Plouhinec, Sainte Hélène, Landaul, Merlevenez
** €346 500 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56550
Ville
BELZ
Secteur
Ria d'ETEL
Exposition
Sud
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.8 km
Distance Mer
0.2 Km
Mitoyenneté
1 côté
Sentier de Randonnée
0.2 Km

Aspects financiers

Prix
346500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Habitation
1211 EUR
Taxe Foncière
767 EUR

Surfaces

Surface
70 m2
Surface terrain
427 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Construction
Pierre et Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Nombre niveaux
2
Dalle
Bois
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Cheminée
Oui

Mandat

Type Mandat
Exclusif

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
08/06/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/06/2026
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
346 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
358 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
76 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2300 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3120 EUR
Surface de référence
69.6

MORBIHAN SUD A 200ms de la Ria D'ETEL BELZ Maison de pays 3 chambres terrain de 427m² GARAGE et DEPENDANCES
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17 photos de ce bien

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée
0	Pièce à vivre	16,25			avec cheminée ouverte
0	Cuisine	7,26			petit comble au dessus
0	SDB + WC
0	Chambre	12,15			avec placard
1	Mezzanine	9,57
1	Chambre	9,57
1	Chambre	9,28
1	Salle d'eau
1	W.C.	16,86
0	Garage	18,86
0	Dépendance				présence arrivées eau et électricité

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300€ et 3120€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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